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甲级写字楼
添加时间:2020-06-14 18:38 来源:吉隆坡赌场 点击量:

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  甲级写字楼,就是写字楼的一种,一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级,再加增值的称为智能办公室。甲级写字楼的内涵,包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。

  甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质,他多数都成为当地的地标,租户置身其中富有成

  功感和力量。对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生,通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级,那么这样的评级标准是否科学呢?其实所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,行业中并没有固定标准或成文的规定,到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

  相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的线A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。

  那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。过去也有3A级写字楼的说法,即:OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(楼宇自动化)中;

  近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用,楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高,并成为独立的控制子系统,发展成为今天的“5A”。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。

  甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家并没有成文的规定,什么样的

  写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,仔细探讨会发现,它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合类别可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

  从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。

  平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者,顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。

  建筑:其办公部分需超过50000平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。

  构架:写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高2.7米及以上;通道宽2米及以上。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150平方米配置一个停车位,专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  电梯:按照大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过4000平方米;等候时间不得超过30秒;客货分离,货梯至少两部,有先进的智能控制系统。

  安保:“产权只租不售,实行单一产权。”据有关负责人介绍,需有24小时保安服务和维护服务,以及商务配套等。顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等,建成后1至2年内的入住率不能低于70%。

  建筑:其办公部分应超过20000平方米,每层建筑面积不低于1000平方米。

  电梯:根据《标准》,甲级写字楼的电梯内应有高档装饰;按大厦总建筑面积计算,每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离,货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。

  构架:甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上;架高地台≥15厘米;除地台外的层净高为2.7米左右。

  停车:按大厦总建筑面积计算,每150-200平方米配置一个停车位;配备专用地上、地下停车场;地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

  “目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示,乙级商务写字楼入住率不能低于50%。

  建筑:其办公部分应超过10000平方米,单层净面积不低于800平方米。

  构架:除地台外的层净高不低于2.5米,按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。

  电梯:按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米,速度不低于3米/秒。

  安保:物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司,并提供24小时内的报案服务和维修服务。

  深圳区域方面,本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为35000元/平方米,较上月微涨2.94%;准甲级写字

  楼的平均售价为32000元/平方米,与上月持平。中心区甲级写字楼的平均售价为51000元/平方米,价格维持稳定;准甲级写字楼的平均售价为40600元/平方米,有1个点的涨幅。中心西区的甲级写字楼平均售价为46000元/平方米,准甲级写字楼的平均售价为35500元/平方米,走势平稳。

  中银大厦(Bank of China Tower)是中国银行香港的总部大楼,位于香港中西区中环花园道1号,由美籍华裔建筑师贝聿铭设计,原址为美利楼,地处中区经济和金融核心地带。

  中银大厦自1982年底开始规划设计,1985年4月动工,1989年建成,基地面积约8400平方米,总建筑面积12.9万平方米,地上70层,楼高315米,加顶上两杆的高度共有367.4米,建成时是全亚洲最高的建筑物,也是美国地区以外最高的摩天大楼。大厦外型像竹子的节节高升,象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神,基座的麻石外墙代表长城,象征中国。

  北京国贸三期,曾是北京的最高建筑。其位于北京商务中心区,2007年建成,高330米,80层,由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群,是今日全球最大的国际贸易中心。

  2014年4月中国当代十大建筑评审委员会从中国1000多座地标建筑中,综合年代、规模、艺术性和影响力四项指标,初评出二十个建筑。最终由此产生十大当代建筑。北京国贸三期写字楼为初评入围建筑之一。

  上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼,2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、世界第三

  高楼、世界最高的平顶式大楼,楼高492米,地上101层,开发商为“上海环球金融中心公司”,由日本森大楼公司(森ビル)主导兴建。

  位于深圳市罗湖区,又称信兴广场深圳地王商业大厦,建筑方案由美国华人建筑设计师张国言设计,是一座集办公、商业于一体的超高层综合性建筑组群,是中国20世纪90年代初的重点工程。大厦于1996年3月竣工,是深圳特区20世纪90年代中期耸立起来的一座重要标志性建筑,也是当时中国最高的建筑物。

  “地王”之名,来源于其得天独厚的地理位置:该地段处于深圳深南东路、宝安南路与解放中路交汇的黄金三角地带,被地产界誉为投资的地中之王 。1992年,深圳市政府向国内外企业公开拍卖,香港一家公司以1.4亿多美元的高价一举中标,创下了当时深圳的地价之王 ,地王商业大厦由此而得名。深圳地王大厦高69层,总高度383.95米,实高324.8米,主题性观光项目“深港之窗”,坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层,是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容,远眺香港市容。

  广州中信广场(CITIC PLAZA)位于中国广东省广州市天河区新城中心,共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层的停车场,近邻广州火车东站。其摩天大楼为广州市第三高楼,落成于1996年,是广州的标志性建筑之一,目前是很多全球500强公司在广州的办公地点。其低层为商业中心,包括广州友谊商店等高档消费商场。建成时是中国大陆最高的建筑物。

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